- Woonoppervlakte
- Circa 97 m²
- Perceeloppervlakte
- Circa 320 m²
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1961
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
welkom aan de venusstraat 3 in nijmegen! in een rustige en groene woonwijk, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen, vindt u deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage. de woning is gelegen op een ruim perceel en biedt volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen wens gemoderniseerd kan worden.
de buurt kenmerkt zich door veel groen en een prettige woonomgeving voor zowel gezinnen als senioren. binnen enkele minuten bent u in het bruisende centrum van nijmegen en ook de natuurgebieden rondom de stad zijn eenvoudig bereikbaar. kortom: een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.
hoewel de woning op onderdelen gedateerd is, biedt het geheel een uitstekende basis voor modernisering en het realiseren van uw woondromen.
indeling:
begane grond:
u betreedt de woning via de entree met hal, trapopgang en toiletruimte. vanuit hier komt u in de lichte en ruime woonkamer, afgewerkt met een nette laminaatvloer. grote raampartijen zorgen voor veel daglicht. aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een ruime eetkamer voorzien van een plavuizen vloer en een lichtkoepel voor extra lichtinval. via een schuifpui heeft u direct toegang tot de zonnige achtertuin. de keuken (2009) is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
eerste verdieping:
op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en behang. de badkamer is eenvoudig uitgevoerd, maar voorzien van de nodige basisvoorzieningen: een douche, wastafel en toilet. wel is in 2020 de douchecabine vernieuwd.
tuin en garage:
de achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. dankzij de gunstige ligging kunt u hier volop van de middag- en avondzon genieten. aansluitend aan de woning bevindt zich de ruime garage. deze is niet alleen ideaal voor het stallen van fietsen of als werkruimte, maar beschikt ook over een wasmachine-aansluiting. het dak van de garage is 8 jaar geleden vernieuwd.
bijzonderheden:
- cv-ketel (remeha avanta, 2024)
- keuken uit 2009 met inbouwapparatuur
- 3 slaapkamers met vloerbedekking en behang
- badkamer met douche, wastafel en toilet — douchecabine vernieuwd in 2020
- schuifpui naar de achtertuin
- dak van de garage 8 jaar geleden vernieuwd
- tuin op het zuidwesten met veel privacy
- grote garage met wasmachine-aansluiting
- niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing
kortom: venusstraat 3 is dé woning voor wie op zoek is naar een degelijk huis met karakter en potentie. met modernisering kunt u hier een heerlijke gezinswoning van maken, op een fijne plek in nijmegen.
Overdracht
- Vraagprijs
- € 465.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Object type
- Eengezinswoning, 2 onder 1 kapwoning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1961
- Soort dak
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 97 m²
- Perceeloppervlakte
- 320 m²
- Inhoud
- 448 m³
- Overige inpandige ruimte
- 29 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Toilet, douche, wastafel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
Energie
- Energielabel
- F
- Energielabel registratie
- 23-07-2025
- Isolatie
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha avanta combiketel gas gestookt uit 2024 (eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in centrum
- Tuin
- Achtertuin, voortuin
Garage
- Soort garage
- Aangebouwd steen
- Capaciteit
- 1 auto
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Openbaar parkeren
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,76% - Centraal Beheer Groen... - NHG
2,98% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.98% zonder NHG) is gecontroleerd op 15-08-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
Plattegronden PDF
BAG uittreksel
Brochure
Bezoek onze website
Inloggen move.nl
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Zonnegrenzen bekijken
Inwoners in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Totaal aantal inwoners
- 176745 inwoners
- Mannen
- 48%
- Vrouwen
- 52%
Inwoners in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- tot 15 jaar
- 14%
- 15 tot 25 jaar
- 17%
- 25 tot 35 jaar
- 27%
- 45 tot 65 jaar
- 25%
- 65 en ouder
- 17%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Eenpersoons zonder kinderen
- 58%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 22%
- Huishoudens zonder kinderen
- 80%
Huishoudens in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Huishoudens met één kind
- 5%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 15%
- Huishoudens met kinderen
- 20%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Woningen voor 1945
- 10%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 55%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 7%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 7%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 10%
Woningen in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 4%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 6%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 60%
- Koopwoningen
- 40%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 227.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- 12%
Overige in Nijmegen
Cijfers voor postcodegebied 6543
- Adressen per km²
- 2407
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 80%



Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
St. Annastraat 18
6524 GC, Nijmegen
024 360 7055 nijmegen@driessenmakelaardij.nl www.driessenmakelaardij.nlContact opnemen
Al 40 jaar uw huismakelaar
Ondernemende makelaar met ambitie
U wilt een huis kopen, verkopen of laten taxeren. Het liefst schakelt u een betrouwbare makelaar in bij u in de buurt. Maar hoe vindt u precies de makelaar die het best bij u past? Het aanbod is al zo groot.
Driessen Makelaardij maakt uw keuze een stuk gemakkelijker. Hoe? Allereerst zijn we al veertig jaar een begrip in de regio. Met een kantoor in Wijchen en in Nijmegen kennen wij de lokale huizenmarkt op ons duimpje. En niet onbelangrijk: de huizenmarkt kent ons. ‘Want vaak is de eerste stap van een woningzoeker de stap naar ons kantoor.’ Hierdoor weten wij vraag en aanbod snel bij elkaar te brengen en perfect in te spelen op de wensen van klanten en potentiële klanten. Bovendien zijn we aangesloten bij de NVM, de grootste brancheorganisatie in de makelaardij. Onze mensen zijn dus uitstekend in staat het hele aan- en verkooptraject van begin tot eind professioneel te begeleiden.
Uw ambitie is onze ambitie. Dat wil zeggen: u verwacht van ons dat we tot het uiterste gaan u die kwaliteit te bieden waarom we al zo lang bekend staan. Daar mag u ons aan houden!

Nieuwste reviews
-
Aldenhof 3315
Topmakelaar, niks op aan te merken, goed contact, vriendelijk en leuk om mee samen te werken. Communicatie omtrent voortgang en openstaande...
-
Molenstraat 41 N
de kennismaking was meteen goed de makelaar was goed voorbereid en wist alles snel en duidelijk uit te leggen. bij vragen volgde een snelle...
-
Oude Graafseweg 58
Zeer professionele begeleiding. Heeft ons alles uit handen genomen en goed uitgelegd wat de volgende stap moet zijn. Wanneer nodig werden wi...